Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 жовтня 2016 розглянув справу № 6-1282цс16 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та застосування наслідків його недійсності.
При розгляді була сформована наступна правова позиція.
Частиною 1 ст. 777 ЦК закріплено переважне право наймача, належним чином виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий термін і передбачена певна процедура здійснення цього права.
Крім того, стаття 764 цього Кодексу передбачає такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умов:
1) наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму;
2) відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.
Позивач, як орендар земельної ділянки, переважне право якого на поновлення договору оренди землі на новий строк підтверджено судовим рішенням, має право на оскарження цього договору.
У переглядається справі суд апеляційної інстанції, встановивши факт укладення договору оренди земельної ділянки від 15 жовтня 2013 року зі порушенням вимог статті 33 Закону «Про оренду землі» та прав позивача, дійшов правильного висновку про його недійсності на підставі ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК.
Джерело: ЮрЛига - http://jurliga.ligazakon.ua
_03_03.png)
